Умный ЖК – покупатель голосует за автоматизацию многоквартирных домов

На российском рынке недвижимости все отчетливее проявляется категория покупателей с требованием к наличию тех или иных цифровых систем «умного дома» при покупке жилья. Уровень автоматизации сегодня определяет статусность недвижимости, а также влияет на ее цену и ликвидность.

По данным экспертов в столице уровень цифровизации систем обслуживания и безопасности в высокобюджетном сегменте недвижимости на рынке новостроек достигает уже 90%. Новые квартиры Питера, по данным участников рынка, если не рассматривать эконом-класс, в большинстве также сдаются с «умными» системами управления.

По данным Института развития строительной отрасли, в результате опроса среди экспертов и покупателей недвижимости, в топ-5 самых востребованных функций «умного дома» вошли (рис. 1):

• Система автоматизированного сбора и передачи данных о потреблении энергии, воды, тепла.
• Система видеонаблюдения за придомовой территорией, входами и подъездом.
• Система обнаружения протечек и автоматизированного аварийного запирания вентилей водоснабжения.
• Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру.
• Управление системами освещения и подсветки общедомовых помещений и придомовой территории в зависимости от уровня естественной освещенности.

Рис. 1. Результат опроса: 5 самых привлекательных по Вашему мнению функций «Умного дома»

При этом жители готовы платить за функции «умного дома. Так на вопрос о максимальной сумме ежемесячных платежей за умное оснащение дома и квартиры, чуть больше трети опрошенных назвали сумму 500 руб., и 27.55% опрошенных — до 1 500 руб в месяц (рис. 2).

Рис. 2. Результат опроса: какую максимальную сумму ежемесячно Вы готовы платить за умное оснащение дома и квартиры

Автоматизация в ЖК

Далее вкратце попробуем рассказать об автоматизации жилых комплексов и ее преимуществах.

Автоматизация в многоквартирном доме или жилищном комплексе, по сути, заключается в использовании технологических решений для управления целым рядом процессов. Цель автоматизации — повысить эффективность, безопасность и надежность, обеспечивая при этом большее удобство как для управляющей компании, так и для жителей дома.

Уже давно автоматизация внедряется в такие сферы деятельности, как: контроль доступа, мониторинг, система освещения и т. д. С развитием технологий Интернета вещей и искусственного интеллекта появилось много других решений для улучшения пользовательского опыта и обеспечения большей безопасности, комфорта, а также большей степени управления. Не говоря уже о снижении затрат.

Как автоматизация ЖК помогает снизить затраты?

Современные технологические решения и системы так называемого «умного дома» помогают достичь большей эффективности во всех процессах. Это само по себе уже означает значительное снижение затрат для ЖК. Например, интеллектуальные датчики освещения значительно сокращают счета за электроэнергию.

Как пример — использование датчиков присутствия для внутренних помещений и датчиков освещения, например, для внешней территории. Первый, как следует из названия, включает свет только при обнаружении присутствия в окружающей среде. Второй, с другой стороны, включает свет в темное время суток, и автоматически выключается, когда становится достаточно светло.

Таким образом автоматизация ЖК позволяет сократить несколько человеческих задач. Например, решения по контролю доступа сокращают или устраняют потребность в консьержах. Умные камеры видеонаблюдения уменьшают или устраняют необходимость в пультах охраны на месте. То есть сокращение с учетом заработной платы сотрудникам крайне актуально.

Как автоматизация ЖК может повысить безопасность?

В настоящее время существует несколько технологических решений, ориентированных на безопасность кондоминиумов. Рассмотрим некоторые из них.

Камеры наблюдения

Это решение уже широко внедряется и в старом жилищном фонде и в строящихся жилищных комплексах. В настоящее время уровень развития систем видеонаблюдения и высокоскоростного интернета позволяет визуализировать системы мониторинга в реальном времени с различных устройств в любое время и в любом месте.

Контроль доступа

Автоматизация ЖК позволяет использовать более удобные и безопасные решения для контроля доступа. Что касается этого момента, есть несколько технологий, которые можно использовать, например:

• Цифровой доступ: с помощью данной технологии жильцы и обсуживающий персонал получают доступ в общественные помещения – бассейн, фитнесс-центр, детская или развлекательная зона, или служебные помещения с помощью цифрового приглашения, отправляемого на смартфон через приложение. Таким образом, отказываются от услуг консьержа, не отказываясь от безопасности.
• Биометрия: эта технология предлагает разные типы решений. В частности, можно использовать систему распознавания лиц , отпечатков пальцев, радужной оболочки глаза и т.д. Однако растет беспокойство по поводу рисков для здоровья, особенно связанных с цифровыми считывающими устройствами.

Когда начинать процесс автоматизации?

На сегодняшний день инвестиции в автоматизацию многоквартирных домов и ЖК необходимы. Очевидно, что каждый ЖК будет автоматизировать себя в соответствии со своими возможностями и потребностями. Однако даже если на разных уровнях – сегодня это неизбежный и необходимый процесс для всех.

С популяризацией таких технологий, как облачные вычисления, Интернет вещей и искусственный интеллект, ожидается, что все будет идти очень быстро, а ЖК, которые не следуют этим тенденциям, рискуют сильно обесцениться.